Odebrecht e fundos ligados a Daniel Vorcaro são sócios em seis empreendimentos de luxo em São Paulo

Conforme o gestor judicial, os fundos Lunar e Quality Golden teriam funcionado porquê “instrumentos de compra e titularização formal de bens destinados ao uso e ao mercê pessoal de Daniel Vorcaro”. Os dois fundos figuram porquê acionistas da Magma Empreendimentos, que é parceira da Orion — sucessora da Odebrecht Realizações Imobiliárias — em vários dos projetos.

Outro oferecido relevante: o fundo Lunar tinha entre seus cotistas, ao menos até outubro de 2024, o fundo Astralo 95, que também detinha participação atribuída a Vorcaro na SAF do Atlético Mineiro. Acionistas do clube mineiro já decidiram pelo solidão do banqueiro.

Cinco incorporadoras e uma estrutura societária compartilhada

Os seis projetos pertencem a cinco incorporadoras distintas. De um lado está a Orion Empreendimentos, braço imobiliário herdeiro da Odebrecht. Do outro, sociedades anônimas controladas por fundos de investimento que o liquidante do banco atribui a Vorcaro. Os empreendimentos estão distribuídos entre Itaim Bibi, Bela Vista e Vila Novidade Conceição.

Baume Itaim: o primeiro projeto concluído da parceria

O Baume Itaim, lançado em setembro de 2022 e concluído há menos de um mês, foi o primeiro empreendimento entregue. São 21 apartamentos de luxo com valores a partir de R$ 8 milhões. A incorporadora responsável é a Orsp 29, sociedade dividida também entre a Orion e a Magma Empreendimentos.

A Magma é dirigida por David Lopes Monteiro, irmão do legisperito Daniel Monteiro, recluso na quarta temporada da Operação Compliance Zero. O legisperito é culpado de estruturar pagamentos de propina ao ex-presidente do Banco de Brasília, Paulo Henrique Costa, por meio da compra de imóveis com uso de sociedades anônimas controladas por familiares.

Documentos obtidos pela pilar do Metrópoles revelam que ao menos um dos terrenos utilizados no Baume Itaim foi adquirido com financiamento facultado pelo Banco Master em dezembro de 2022. As cotas da Magma no empreendimento foram dadas em garantia ao banco e continuam vinculadas à operação.

Estúdios na Bela Vista e empreendimento na Vila Novidade Conceição

Na Bela Vista, região meão de São Paulo, a mesma estrutura societária se repete nos projetos Ryt Paulista Apartments e Ryt Paulista Smart Studios. As unidades possuem até 43 metros quadrados e foram planejadas para locação de curta duração.

Apesar de funcionarem porquê um único prédio, os empreendimentos foram formalmente divididos em dois projetos para se enquadrar em incentivos tributários debatidos em uma Percentagem Parlamentar de Interrogatório da Câmara Municipal paulistana. Segundo a OR, ambos seguem “em construção”.

Já o Vert Vila Novidade, na Vila Novidade Conceição, prevê 209 unidades residenciais e 70 não residenciais em um multíplice de uso misto localizado na esquina da Rua Bueno Brandão com a Avenida Santo Amaro. Nesse caso, Vorcaro aparece representado pela Verdejante Bahia S.A., controlada pelo fundo Lunar e também dirigida por David Monteiro. A empresa foi incluída na decisão judicial que determinou a averbação de pendências sobre bens ligados ao banqueiro.

Um dos terrenos do Vert Vila Novidade custou R$ 17,3 milhões em novembro de 2023, com respaldo de um empréstimo de R$ 25,4 milhões facultado pelo Master à Verdejante Bahia. Em setembro de 2025, a insânia fiduciária do imóvel foi transferida para um Fundo de Investimento em Direitos Creditórios governado pela Trustee, o GSR. No mesmo dia, o registro da garantia foi cancelado, sinalizando a quitação da dívida.

Porvir projeto no Itaim Bibi

A Verdejante Bahia também integra, junto à Orion e à Praia Empreendimentos, uma futura incorporação residencial na esquina das ruas Tabapuã e Bandeira Paulista, no Itaim Bibi. A Praia é representada por Tiago Ferraz de Moraes Coelho, irmão da ex-candidata a vice-governadora da Bahia Ana Coelho, do União Brasil.

Projeto na Rossio Pereira Coutinho: terreno de R$ 40 milhões

O sexto empreendimento que conecta empresas ligadas a Vorcaro e à Novonor está previsto para a Rossio Pereira Coutinho, na Vila Novidade Conceição, uma das áreas mais valorizadas do país. Exclusivamente um dos terrenos do projeto custou R$ 40 milhões.

Neste caso, o ex-banqueiro é representado pela Pérgamo S.A., controlada pelo fundo Quality Golden. A empresa é dirigida por Mauro Gamberi, que também já administrou a Verdejante Bahia.

Dos oito empreendimentos mais recentes da OR em São Paulo, exclusivamente dois — que integram um mesmo multíplice dividido formalmente em duas partes — não têm participação de empresas ligadas ao Banco Master.

Nota solene da OR sobre a parceria

A OR, partilha imobiliária da Novonor, afirmou em nota que os aportes foram negociados em 2022 com empresas ligadas a Augusto Lima, portanto CEO do Master. A companhia declarou que os acordos passaram por procedimentos internos de governança “que não encontraram menção ao Banco Master ou Vorcaro porquê possíveis beneficiários finais das investidoras à era”.

A empresa informou ainda que, ao tomar conhecimento dos processos que envolvem suas sócias “pela prensa”, adotou “imediatamente as medidas cabíveis para fechar qualquer associação ou relacionamento com essas empresas”. Até o momento, porém, nenhuma mudança societária foi registrada na Junta Mercantil.

Augusto Lima também foi recluso na Operação Compliance Zero e atualmente utiliza tornozeleira eletrônica.

Veja a nota na íntegra:

“A OR esclarece que não tem ou teve qualquer relacionamento societário com o Banco Master ou com Daniel Vorcaro, e que não realizou empréstimos com o banco. A empresa, que atua no setor de incorporação imobiliária, possui centenas de investidores pessoa física e jurídica para parcerias em seus empreendimentos, que se associam principalmente nas fases de compra de terreno e lançamento, sendo essa uma prática geral no mercado.

No contexto das perguntas enviadas, ainda em 2022, estabeleceu tratativas somente com as empresas Verdejante Bahia, Pérgamo e Magma vinculadas ao Sr. Augusto Lima, recebendo investimentos nos empreendimentos mencionados. Os aportes somente ocorreram depois os procedimentos padrão de governança e Due Dilligence aplicados no mercado, os quais não resultaram em qualquer menção ao Banco Master ou ao Sr. Daniel Vorcaro porquê possíveis beneficiários finais dessas empresas investidoras.

Esclarece, ainda, que, mal tomou conhecimento, por meio da prensa, sobre os processos em curso envolvendo as companhias mencionadas, com participação societária em projetos da OR, adotou imediatamente as medidas cabíveis para fechar qualquer associação ou relacionamento com essas empresas. A decisão reflete o compromisso da OR com a transparência e a boa governança.”