Devoluções de imóveis passam de R$ 2 bilhões e revelam alerta no mercado

Ainda assim, o crédito imobiliário apresentou incremento de 23% no semestre, evidenciando um cenário fragmentado: há demanda aquecida convivendo com um número crescente de contratos cancelados.

Direcional e Tenda lideram em volume de distratos

Entre as empresas analisadas, a Direcional foi a que apresentou o maior volume de distratos, registrando R$ 635,8 milhões em cancelamentos — subida expressiva de 69,5% frente ao primeiro semestre do ano pretérito. Logo detrás, a Tenda contabilizou R$ 340,4 milhões em devoluções. No caso da Tenda, segmento dos cancelamentos está ligada a um empreendimento impactado por questões ambientais.

Vendas seguem em incremento, mas com mudança de perfil

Apesar do progressão nos distratos, o setor de imóveis novos segue em trajetória positiva. Dados da CBIC e da Brain Lucidez Estratégica apontam que as vendas cresceram 5,4% no primeiro semestre, totalizando 226,5 milénio unidades comercializadas.

O programa Minha Vivenda, Minha Vida foi o grande motor desse desempenho, respondendo por metade das vendas realizadas no segundo trimestre de 2026. Em contrapartida, os imóveis de médio e sobranceiro padrão perderam participação no totalidade de unidades vendidas — um sinal de que o encarecimento do crédito afeta de forma mais intensa as faixas superiores do mercado.

Mercado imobiliário dividido entre expansão e retração

O cenário revela um mercado imobiliário em duas velocidades. De um lado, o segmento popular, impulsionado por subsídios governamentais, mantém ritmo potente de vendas. De outro, os cancelamentos crescentes indicam que a sustentação das negociações ao longo do ciclo de construção e entrega enfrenta desafios significativos, mormente diante do patamar ressaltado dos juros no Brasil.